邯鄲市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強住宅項目容積率管控的決定

邯鄲市人民代表大會常務(wù)委員會

關(guān)于加強住宅項目容積率管控的決定

（2025年8月26日邯鄲市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會

第三十三次會議通過）

為貫徹落實中央城市工作會議精神，充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，提升我市規(guī)劃建設(shè)水平，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，就加強我市住宅項目容積率管控，作出如下決定：

一、本決定所稱住宅項目容積率，是指住宅項目用地范圍內(nèi)建筑面積與用地面積的比值。

二、本決定適用于叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)、邯鄲經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)住宅項目容積率管控工作。其他縣（市、區(qū)）可參照執(zhí)行。

三、堅持政府主導(dǎo)，按照“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”工作基調(diào)，根據(jù)市場需求及時優(yōu)化住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，合理控制住宅用地供應(yīng)，滿足不同人群多種住房需求，促進房地產(chǎn)市場供求關(guān)系長期健康穩(wěn)定。

四、自然資源和規(guī)劃部門在編制國土空間規(guī)劃時，應(yīng)當更加注重以人為本、集約高效、特色發(fā)展、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，結(jié)合我市實際情況，存量空間推進城市更新，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升“嵌入式”社區(qū)服務(wù)，補齊民生短板，改善人居品質(zhì)；增量空間拉開城市框架、拓展發(fā)展空間、優(yōu)化空間布局、培育創(chuàng)新生態(tài)，完善公共服務(wù)設(shè)施體系，推動“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，加快構(gòu)建高質(zhì)量城市居住環(huán)境，實現(xiàn)內(nèi)涵式發(fā)展。

五、自然資源和規(guī)劃部門在編制國土空間詳細規(guī)劃、核定建設(shè)用地規(guī)劃條件時，應(yīng)當嚴格控制住宅容積率指標，新建住宅項目容積率不得超過2.0，其中，城中村、危舊房拆遷改造項目不得超過2.5。

六、自然資源和規(guī)劃部門在審查規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當嚴控容積率指標，加強建筑風(fēng)貌管控，優(yōu)化城市天際線，協(xié)調(diào)建筑色彩，塑造建筑風(fēng)格，提升建筑品質(zhì)。

七、自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當加強批后日常巡查，嚴格開展住宅項目規(guī)劃核實和土地核驗，加強全過程、全鏈條監(jiān)管。

八、區(qū)人民政府（管委會）應(yīng)當加強轄區(qū)內(nèi)住宅項目的監(jiān)督檢查，對違反本決定的行為，依法進行查處。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工，不得違反規(guī)劃超容積率建設(shè)。

十、對于違反本決定的行為，任何單位和個人有權(quán)進行投訴和舉報，監(jiān)管部門應(yīng)當依法受理、調(diào)查并及時處理，處理結(jié)果及時向社會公開。對違反本決定的企業(yè)應(yīng)當納入社會信用體系管理，建立并完善失信懲戒機制。

十一、本決定自公布之日起施行。